1、外墻滲漏原因分析
　　
　　引起房屋工程外墻滲漏的原因很多，有設(shè)計失誤、選材不當(dāng)、施工工藝不規(guī)范、細部做法不認真、交付使用后裝修不當(dāng)、自然環(huán)境條件的影響等因素造成，具體有以下幾方面：
　　
　　1）外墻雨落管設(shè)計及維護問題；
　　
　　2）外墻的預(yù)留孔密封不良；
　　
　　3）鋁合金或塑鋼窗的制作安裝不規(guī)范；
　　
　　4）外墻面磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻體與面磚之間形成積水或透水；
　　
　　5）外墻粉飾龜裂；
　　
　　6）基礎(chǔ)不均勻沉降引起墻體開裂；
　　
　　7）房屋在二次裝修階段，亂打濫建改變結(jié)構(gòu)引起墻體開裂；
　　
　　8）房屋頂面外墻溫度裂縫。
　　
　　2、外墻滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　2.1預(yù)防與處理雨落管引起外墻滲漏
　　
　　1）房屋建筑工程設(shè)計時，建議一般房屋工程不要把雨落管設(shè)在柱或墻內(nèi)，若確實需要的，應(yīng)用鍍鋅鋼管埋設(shè)，特別是接頭要嚴密，并需進行灌水試驗。
　　
　　2）外墻雨落管在使用過程中，應(yīng)保持雨落管完好和雨落管暢通，損壞應(yīng)及時修理，以免長時間在外墻面流水而造成滲漏。
　　
　　2.2外墻預(yù)留孔密封不良引起滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　1）通過改進施工工藝，盡量減少外墻操作洞孔的留置。
　　
　　2）在清除操作洞孔內(nèi)的雜物和澆水濕潤后，用水泥砂漿及磚塊對外墻孔進行認真填塞，確保填塞密實。
　　
　　3）嚴格落實檢查制度，在對工程主體結(jié)構(gòu)進行檢查時，要對外墻填塞不規(guī)范、不密實的洞孔堅決返工。
　　
　　2.3窗臺和鋁合金或塑鋼窗制安不規(guī)范引起滲漏的預(yù)防與處理
　　
　　1）窗臺。工程滲漏是窗臺設(shè)置不當(dāng)造成的，針對窗臺坡度較小、填充硅膠老化、脫落等原因，所采取的措施：將硅膠沿窗臺小圓弧的順直方向抹壓，部分膠透過窗下框與小圓環(huán)處預(yù)留的縫隙擠滿，以確保窗與洞口墻體的連接為彈性連接。
　　
　　2）窗框。
　　
　　a.把好材料關(guān)。尤其是要把好鋁型材和氧化膜的厚度關(guān)。
　　
　　b.把好制作關(guān)。下料尺寸的誤差要嚴格控制在允許偏差范圍之內(nèi)，使得成型后的窗框達到接縫嚴密、整體方正。做好下框出水口。
　　
　　c.把好施工關(guān)。嚴格控制窗口預(yù)留洞口尺寸，內(nèi)外打膠到位、密實、順直。
　　
　　d.把好驗收關(guān)。在對窗工程進行驗收時，采取淋水試驗的方法以檢查其抗?jié)B性能及窗下框流水暢通和積水情況。